Советы по приобретению жилплощади в новом доме

С начала июля текущего года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосква от застройщика эконом класса цены), (Изучить Иркутск район новостройки) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам стоит узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете купить квартиру по более низкой стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется разумным решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы станете покупать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Однако нужное предложение можно отыскать. Цена такой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на обустройство жилища.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете приобретать квартиру в новостройке по завышенной расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Экономия средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Максимальные цены – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в столице или приобрести жильё от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций такие организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной организации. В таком случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее можно через юриста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Оформлять права собственности на новую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Главный минус – относительно высокие риски.

Всегда имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы получаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем доме, возведенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий стремительно снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы обогрева, продуманную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку по низкой цене очень трудно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не волноваться о том, что неожиданно объявится еще один собственник вашей новой квартиры или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Особо скажем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *